私改管道致楼下停暖，法院三次上门强制执行
北京的冬天，卫生间里冰凉刺骨，86岁的独居老人张女士怎么也想不通，楼上邻居截断的一小段管道，竟让她在寒冬中煎熬了两年。
2025年10月，北京市朝阳区某小区的一场私改暖气管道纠纷在法院强制执行下得到解决。因三楼住户截断共用暖气管道，导致住在二楼的张女士家卫生间无法供暖，此事经过诉讼、二审判决、强制执行多个阶段。
法院执行法官张芳为了赶在市政供热系统试水打压前解决这个问题，三次上门协调，最终使得暖气管道在10月24日恢复原状。
01 私改管道导致邻居寒冬难熬
2023年冬季供暖开始后，家住北京朝阳区某小区二楼的86岁张女士发现，自家卫生间的暖气片始终冰凉，其他房间却供暖正常。北京的冬季没有暖气非常难熬。
她和物业公司、供暖公司多次排查后发现问题源头：楼上三楼的住户在自家卫生间内擅自截断了共用暖气管道。
这段原本位于三楼住户卫生间墙角的管道被截断后，还被封死在瓷砖内，完全阻断了通往楼下的供暖路径。
张女士独自居住，老伴已去世，独生女在国外工作，一年只能回国探望一次。她多次与三楼邻居沟通，但对方以各种理由拒绝恢复管道。
02 从起诉到判决：法律支持的供暖权利
在多次协商无果后，张女士无奈之下将楼上住户诉至北京市朝阳区人民法院，要求其将卫生间暖气管道恢复原状。
法院经审理认为，三楼业主擅自截断共用暖气管路的行为，违反了《民法典》关于相邻关系及业主对共有部分合理使用的规定。
法院同时指出，这种行为也违反了《北京市供热采暖管理办法》中禁止擅自拆改共用供热设施的要求。
民法典明确规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”法院据此判决支持了张女士的诉求。
三楼住户不服一审判决提起上诉，二审法院审理后维持了原判。
03 从判决到执行的艰难过程
尽管法院判决已经生效，但三楼住户却迟迟不主动履行恢复管道的义务。
无奈之下，张女士在法官的提示下，向法院申请了强制执行。
为了保障张女士能够在供暖季正常使用暖气，执行法官张芳于2025年8月27日冒着大雨，驱车40多分钟到张女士家中了解情况。
在勘察现场后，法官发现被执行人（楼上住户）之所以不愿执行判决，一方面是因为不想破坏现有的装修，另一方面也担心恢复管道后卫生间可能出现漏水问题。
被执行人甚至提出了一个替代方案：在张女士家的客厅墙面打眼，重新改出一条供暖线路。
04 强制执行前的多方协调
2025年10月23日，为了赶在市政供热系统试水打压之前解决问题，张法官再次前往现场，召集了多方人员协商解决方案。
参与协调的包括小区物业公司、供暖公司和装修公司的工作人员。供暖公司明确表示，虽然供暖管道在户内，但属于公用设施，业主无权私自改变管线结构。
装修公司人员则提出了实际可行的技术方案：恢复原状只需半天就可以完工，但前提是得到三楼住户的配合。
综合各方意见，张法官现场要求被执行人必须在试水前按照判决将暖气管道恢复原状，否则将采取强制措施。面对现场压力和执行威慑，被执行人终于承诺会如期修复。
05 供暖季前的关键恢复工作
10月24日上午，张女士联系张法官，报告三楼住户已将管道恢复原状，这使得周末供热系统的试水打压工作可以如期进行。
随后不久，为了确认管道恢复的实际效果，张法官带着助理第三次前往张女士家中，现场核查情况。
在三楼房屋中，法官确认管道已经恢复原状，由于还需要进行防水测试，卫生间的地砖尚未铺上。
张法官再三叮嘱被执行人：“后续防水一定要做好，不要出现漏水问题。”同时，法官提醒共用设施不可随意调整，如有需求应当找专业的管理单位处理。
06 并非孤例：先予执行应对紧急供暖需求
在天津南开区也发生了类似的私改暖气管道案件，导致整个单元其他住户无法按期正常供暖。
天津某热力公司起诉要求被告将暖气管道恢复原状，南开法院在接收该案后，迅速作出了先予执行裁定。
先予执行是指法院在受理案件后、终审判决作出之前，根据一方当事人的申请，裁定对方当事人实施或停止某种行为，并立即付诸执行的一种程序。
在立案当天，执行法官就联系申请人和被执行人核实情况，并向被执行人阐明私截管道的风险后果及其拒不履行的法律责任。从立案到执行完毕，整个案件仅用了不到3天时间，高效保障了群众冬季取暖权益。
07 法官视角：公共设施不可私自拆改
执行法官张芳明确指出，户内共用暖气管道属于公共设施，业主无权私自拆改。
在解决供暖纠纷的同时，张法官也提醒邻里之间解决纠纷要秉持友善的原则，“远亲不如近邻”，邻居之间应当互帮互助、互谅互让。
法官强调，如果发现管道存在问题，居民应该及时向供暖公司报备处理，而不是擅自处置，以免损害邻里合法权益。
在北京的这起案件中，张女士终于能够安心迎接一个温暖的冬天。“感谢张芳法官！我终于可以暖暖和和的过冬了！”她在执行现场向法官表达了由衷的感谢。
供暖管道恢复后，张女士家的卫生间重新迎来了温暖。法院执行现场，看着温度逐渐回升的暖气片，这位86岁的老人笑了：“今年我可以过个‘暖冬’了。”
而在天津南开区，被截断的公共供暖管道也在法院的强制执行下重新接通，寒冷冬日里，邻里之间的温度不再被瓷砖和水泥阻断。
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