10月70城房价环同比双降，市场下行压力持续
国家统计局数据显示，2025年10月，中国70个大中城市商品住宅价格环比同比双双下降，房地产市场调整态势持续。
国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年10月份商品住宅销售价格变动情况数据显示，10月份70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比和同比均下降。
从环比看，一线城市新建商品住宅销售价格下降0.3%，二手住宅销售价格下降0.9%。
从同比看，市场下行趋势更为明显，一线城市新建商品住宅销售价格下降0.8%，二手住宅销售价格下降4.4%。
01 环比分析：各线城市全面下行
国家统计局数据显示，10月份各线城市商品住宅销售价格环比全面下降，市场降温趋势明显。
新建商品住宅方面，一线城市销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。
其中，上海逆势上涨0.3%，成为一线城市中唯一环比上涨的城市，而北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点，显示三四线城市市场压力加大。
二手房市场方面，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，但降幅比上月收窄0.1个百分点，似乎出现轻微改善迹象。
其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。
二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。
三线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅反而扩大0.1个百分点。
02 同比表现：跌幅扩大趋势明显
从同比数据看，各线城市商品住宅销售价格均呈现同比下降态势，市场调整幅度进一步加深。
一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
值得注意的是，上海同比上涨5.7%，表现显著优于其他一线城市，而北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6%。
二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅与上月相同。
二手房市场的同比跌幅更为显著。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.4%，降幅比上月扩大1.2个百分点。
其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。
二线城市二手住宅销售价格同比下降5.2%，降幅扩大0.2个百分点。
三线城市二手住宅销售价格同比下降5.7%，降幅与上月相同。
03 城市等级差异：一线城市相对抗跌
尽管各线城市房价普遍下行，但不同等级城市表现存在显著差异。
一线城市整体表现出相对较强的抗跌能力，尤其是上海，无论是环比还是同比数据均保持上涨。
二三线城市房价下跌压力更为明显，特别是三线城市，无论是新房还是二手房，环比降幅都处于各线城市最高水平。
从二手房市场看，一线城市同比降幅为4.4%，小于二线城市的5.2%和三线城市的5.7%，这表明一线城市房地产市场基本面更为稳固。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出：“10月份，重点一二线城市新房市场呈现供应收缩，需求增长态势，房价总体保持稳定。”
04 市场展望：政策优化或带来改善
对于未来市场走势，李宇嘉认为：“进入10月份，随着各地新一轮政策相继出台，包括取消住房消费不合理限制性措施，延续购房补贴政策等，开发商也纷纷推出综合性价比较高的楼盘。”
他预计，重点一二线城市11月至12月的新房交易量会延续10月态势，即交易量环比好于三季度月均水平。
从全年走势看，李宇嘉表示：“全年来看，全国重点城市新房市场或现‘年初活跃、年中回调、年末翘尾’的走势。”
二手房市场也可能出现一些积极变化。他进一步指出：“二手房方面，重点城市二手房交易量连续两年上升，近期业主大幅降价出售的意愿下降，挂牌量攀升开始缓解，或对二手房价形成一定支撑。”
房价下跌趋势已从三四线城市蔓延至一线城市。10月份，北京、广州和深圳新房价格全面环比下跌，仅上海保持微涨。
二手房市场更为严峻，一线城市二手住宅销售价格同比下跌4.4%，其中广州跌幅高达6.4%。
市场分化持续加剧，上海成为唯一逆势上涨的城市，新房价格环比上涨0.3%，同比上涨5.7%。
随着各地政策优化及开发商促销，年末市场或迎来轻微反弹，但整体回暖仍面临挑战。
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