专家建议：政策、市场和产业多方协同推动写字楼市

2025年9月18日在上海召开的“潮涌东方金融论坛：写字楼市场运行与金融风险防范研讨会”上，与会专家学者聚焦中国写字楼市场运行现状与潜在金融风险，提出政策、市场和产业多方协同推动写字楼市场止跌回稳的建议。具体如下：政策方面    控制新增供应与推动存量去化：短期应控制新增供应，长期需依靠经济增长与产业升级，鼓励楼宇提质增效和精准定位。    稳定市场预期：通过建立动态评估机制、设立平准基金、引导长期资本入场、探索资产证券化等方式稳定市场预期，构建健康可持续的写字楼市场新生态。    放宽租金定价权与用途转化：有关主管部门适当放宽租金定价权，推动业主在市场低迷期对老旧写字楼进行升级改造，探索转型为租赁住房、养老公寓、月子中心等新业态，并积极推进资产证券化。    减少商办用地新增供应：大幅减少商办用地新增供应，推动“商改保租房”用途转化，鼓励老旧项目更新升级。市场方面    提升项目品质与运营效率：市场参与者应积极应对，注重提升项目品质与运营效率，以适应市场需求。    探索土地用途弹性转换：允许土地用途在不同物业类型间弹性转换，有利于市场的平稳发展。产业方面    以产业需求为导向：以产业需求为导向进行产品开发，推动产业链协同和功能复合，打造差异化、绿色化和智慧化的楼宇空间。    引导特色产业发展：引导特色产业发展，提升运营服务能力，促进写字楼市场回归供需平衡和健康发展。