大宗物业投资成交大增 商业取代写字楼成主力

2025年上半年，广州大宗物业投资市场呈现显著结构性变化，商业物业以81%的成交额占比强势取代写字楼成为市场主力，这一趋势在全国一线城市中具有代表性。以下从市场数据、驱动因素、区域特征及未来展望四个维度展开分析： 一、市场数据：商业物业成交爆发式增长1. 成交额翻倍式增长     2025年上半年广州大宗物业投资总额达64.4亿元，同比激增154%，其中商业物业贡献主要增量。某房地产基金对两个购物中心的收购占总成交额69%，另有五个裙楼商业及街铺成交贡献7.6亿元。相比之下，写字楼成交宗数虽占31%，但多为生物岛、白云科技园等产业园区及天河散售单位，核心商务区大宗交易稀缺。2. 写字楼市场持续承压     广州甲级写字楼空置率从2024年末的20.9%攀升至2025年二季度的23.8%，创历史新高。新增供应集中在琶洲及国际金融城，上半年入市26.9万平方米，下半年预计再添80万平方米，加剧供需失衡。租金水平同比下跌6.5%，至每月每平方米127.4元，核心区部分项目租金已跌破100元/㎡